润宏城丨优教地铁全维大城,以长期主义兑现人居价值_

效果图

作为华润置地大城战略的重要落子，润宏城的崛起，是深圳城市发展逻辑迭代的必然结果，也是头部房企在“好房子”时代下，聚焦单盘价值密度、回应科创人群人居需求的系统性实践。项目自规划之初，便跳出传统住宅开发思维，以“城”的维度整合资源，以“品”的高度打磨产品，实现从大城战略价值→区域板块价值→项目人居价值的层层递进与价值闭环。

大城战略：全域片区统筹 奠定宜居生活基底

润宏城，正是这一模式的集大成者——通过统一规划、分阶兑现，实现“站城一体、学住平衡”，让大城不再是配套的简单堆砌，而是系统性、可持续的价值生态。片区统筹能力，决定了润宏城区别于普通大盘的长期生命力，也为承接科创轴线发展红利奠定了不可复制的价值基底。

板块价值：直通南山核心 兑现全维配套大城

如果说片区统筹是大城的骨架，那么“地铁上盖+全维配套”则是板块价值兑现的血肉。润宏城以13号线月亮路站（建设中）为核心枢纽，不仅实现9站直达南山，更以自成一体的教育、生态、商业、文体配套，构建“黄金生活圈”，让高浓度的城市生活无需等待。

信息来源：深圳发布【官宣！地铁13号线二期(北延)上半年通车】

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润宏城是真正的地铁上盖大盘，项目距地铁13号线月亮路站（建设中）仅600m，13号线二期北延段6月将正式通车，作为深圳“黄金科创线”，串联光明科学城、南山科技园、后海总部基地等核心片区，9站直达南山，高效联动科创轴南北两端，1站抵达凤凰城枢纽，便捷换乘其他线路，轻松通达深圳全城及大湾区核心城市，彻底解决科创人群跨区通勤痛点。

信息来源：光明区十四五规划、光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划

教育价值：一路之隔深实验 全龄教育高密度覆盖

大城规划3所九年一贯制学校+多所幼儿园，打造全龄优教闭环。深圳实验光明明湖学校已开学，深圳实验光明科创学校（规划中）与润臻园一路之隔，预计2026年9月开学；3公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明实验学校等多个优教资源。

以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。

*“占地面积约200万㎡”系指片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积总和。

*更新单位范围内，农林、绿地、水域、公园等绿地范围占地面积约60万㎡。

产业商业：产城融合 烟火与繁华兼得

产业：规划约153万㎡智谷产业集群，一期约36万㎡已竣备，拓竹科技、维度科技等高新企业入驻，打造深圳十大人工智能产业集群之一，汇聚高智圈层；商业：项目规划约5.5万㎡商业配套，打造约2000㎡廊下烟火商街，复刻万象天地里巷理念，满足日常消费与休闲社交需求。

产品价值：华润置地新规首作 新品热推迭代人居

作为华润置地深圳新规首作，润臻园以高使用率、全周期适配、全龄友好为核心，重构人居尺度，6栋2单元火热加推，主力面积段建面约84-128㎡精装3-4房。

规划亮点：三层立体都市 增添生活浓度

【中央车站】：约1000㎡社区大堂北侧落客区，与地面车库无缝相连，仪式感归家；

【廊下烟火】：约2000㎡里巷式商业街区，日常消费、休闲社交步行可达；

【檐上浮岛】：约1000㎡空中花园露台，邻里社交、亲子活动、户外休闲多元场景；

社区配套：六维邻里配套 全龄社交聚场

约1.5万㎡社区配套，涵盖商业、公交首末站、社康中心、老年人日间照料、文化活动室、全龄架空层；篮球场、羽毛球场、健身空间、图书室、儿童活动区全覆盖，满足全龄需求；润比邻社群：业主提案制活动月历，全年超150场社群活动，构建有温度的社区生态。

园林景观：约1万m²无界园林 沉浸式体验

以自然融合为核心，打造达尔文营地、自然水岸、元气营地、庭院花园等全龄场景，儿童游乐、亲子互动、运动健身、邻里社交融为一体，景观与功能无界衔接，日常即度假。

户型价值：高使用率高拓展性 适配全周期家庭

主力建面约84-128㎡精装3-4房，以新规优势实现高使用率、高拓展性、高获得感户型。全屋标配VRV中央空调及3.0收纳系统，以高配置收纳与润系精装标准，臻享进阶生活。

· 建面约84㎡三房：小面积大尺度，约3.5m开间主卧，LDKB一体化，U型厨房动线流畅；

· 建面约89㎡三房：3+X灵动布局，阔景阳台，全飘窗设计，部分户型南北对流、三开间朝南；

· 建面约108㎡四房：全景舱户型，四开间朝南、约6m阳台、客厅灵动空间、双L型飘窗；

· 建面约128㎡四房：约6.1m巨幕阳台、约3.8m主卧套房、4+1弹性空间、LDKB一体化、动静分区+全屋收纳；

结语

综合来看，润宏城的价值逻辑，是大城战略赋能+板块资源集聚+产品力深度落地的三重叠加。它以湾区科创轴为战略依托，承接深圳科创发展红利；以全维配套为价值支撑，实现大城生活的便捷与舒适；以华润置地新规产品力为核心竞争力，用长期主义的匠心，打造符合时代需求的优质作品，迭代区域人居标准。

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